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进一步加大对物业行业的减负和支持
文章来源:      作者:     发布时间:2016/2/19 13:56:58     浏览次数:

      业内人士呼吁,加大对物业行业的减负和支持力度需要进一步“到位”、“给力”。

      第一,研究制定“物业管理法”,健全法规法律,创造好的制度环境。虽然《物业管理条例》《物业服务收费管理办法》等的出台,对行业规范运作起了一定的作用。但物业服务中的一些深层次问题,如业主组织与其他组织的关系处理、物业管理权力交接等,依然缺乏可操作性的规定。这使得许多物业管理纠纷难以通过法律途径解决。加之当前我国的司法诉讼程序多、费时长、效率低,物业服务欠费、接管不畅一类纠纷更是经常久拖不决,容易使得小纠纷演化成大的争执,甚至引发集体请愿、暴力冲突等一些严重影响社会和谐的事件。


第二,深化小区综合治理改革,为物业企业厘清边界,还企业从“管理”到“服务”的本色。严格落实政府部门及专业单位在小区治理中的责任,摘除物业企业本无力、也不该承担的“管理”职能。同时,完善物业市场化机制,以菜单式服务标准取代政府制定的分等定级统一式的服务标准,并加强监管、规范收费行为。


第三,加快税制改革,为企业有效“减负”。比如,应允许物业企业根据行业特点和自身实际,自主选择6%普通税率或3%简易税率;研究支持酬金制运作模式的税收政策,对物业企业代管、预收的专业服务资金免予征税;鼓励小区内物业管理专业服务外包;研究业主自行管理的物业服务收费票据和免征税等配套政策,等等。


第四,充分激活行业协会等内生力量,推动行业创新转型。应鼓励各类物业企业创新商业模式,延伸服务链条,比如纵向延伸至房地产开发前期的规划、设计,中期的招商策划、营销代理,后期的尾盘销售、物业经营、房地产经纪业务等整个链条;横向则涵盖养老、家政、房屋租售、电子商务等各类个性化需求,使行业向“高人力资本含量、高技术含量和高附加价值”转变。


      上海车城物业管理有限公司,是由上海国际汽车城发展有限公司和上海上房物业管理有限公司共同投资组建,主要服务于上海安亭国际汽车城区域及嘉定地区的公共性物业。目前我司提供的服务项目,主要有:保洁服务,秩序维护,门岗服务,强弱电系统维护等。

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